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经纪人证书：京房工-07-01-3392
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天通苑西区：精品推荐（二居）
天通苑西二区 二居 83平米 6/12 层 毛坯 南北 80万 (回迁房)
天通苑西二区 二居 96平米 13/30 毛坯 西向 73万
天通苑西三区 二居 94平米 8/30 精装 东南 78万
天通苑西三区 二居 94平米 19/30 简单 东南 85万（商品房）
太平家园 二居 71平米 4/6 层 简单 南北 71万 (商品房）
太平家园 二居 92平米 5/6 层 精装 南北 80万（商品房）
天通苑东区.本区：精品推荐（二居）
天通苑东二区 一居 75平米 9/16层 精装 东南 68万（满五年）
天通苑东三区 二居 96平米 6/6层 毛坯 南北 75万（回迁房）
天通苑东一区 二居 84平米 3/6层 简单 南北 76万 (满五年)
天通苑东二区 二居 92平米 2/6层 精装 南北 83万（商品房）
天通苑东一区 二居 104平米 2/6层 简单 南北 85万（满五年）
天通苑东一区 二居 101平米 8/16层 中装 南北 78万（满五年）
天通苑东一区 二居 101平米 15/17 精装 东南 80万（商品房）
天通苑本四区 二居 104平米 5/6层 精装 南北 90万 (满五年)
天通苑东区.本区：精品推荐（三居）
天通苑本二区 三居 108平米 5/6层 简单 南北 90万（满五年）
天通苑东二区 三居 104平米 4/6层 简单 南北 96万（满五年）
天通苑本三区 三居 130平米 3/6层 精装 南北 118万（满五年）
天通苑本三区 三居 165平米 15/26 精装 东南 130万 (满五年)
天通苑本六区 三居 128平米 3/6层 精装 南北 108万（商品房)
天通东苑一区 三居 137平米 4/6层 精装 南北 106万（商品房）
天通东苑一区 三居 130平米 5/6层 精装 南北 103万（满五年）
天通苑东一区 三居 130平米 1/6层 简装 南北 116万(满五年，带花园)
天通苑本六区 四居 153平米 4/6层 精装 南北 128万（眼镜房，满五年）
天通苑东三区 三居 150平米 1/16 精装 西南 85万（11月份，满五年）
天通苑本五区 三居 160平米 1/6层 精装 南北 145万(带花院，满五年)
天通苑北区.西区：精品推荐（三居）
天通苑北二区 三居 143平米 4/12 南北 毛坯 115万 (商品房)
天通苑西一区 三居 123平米 2/14 南北 精装 110万（满五年）
天通苑西一区 三居 157平米 4/12 南北 精装 135万（满五年）
天通苑西一区 三居 160平米 7/12 南北 精装 137万（满五年）
天通苑西一区 四居 187平米 8/12 南北 精装 168万（眼镜房，满5年）
天通苑西二区 三居 166平米 16/18 南北 新装 130万（马上满5年）
天通苑西三区 三居 198平米 13/30 东南 毛坯 130万 (明年满五年)
天通苑复式：精品推荐
天通苑东一区 三居 139平米 小板复式 豪华 南北 105万 (满五年，送30平米露台)
天通苑东二区 六居 269平米 小板复式 豪华 南北 160万（满五年，送60平米露台）
天通苑东二区 三居 168平米 小板复式 简单 南北 105万（满五年，前后露台）
天通苑东一区 四居 212平米 小板复式 简单 南北 130万（商品房，前后露台）
天通苑东一区 五居 232平米 小板复式 精装 南北 140万（满五年，前后露台）
天通苑本四区 四居 216平米 1 2 跃层 新装 南北 190万 (带花院，商品房)
天通苑北一区 二居 152平米 高板复式 南北 毛坯 115万（商品房）
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万众恒基房地产经纪有限公司朱振强真诚为您提供高品质、高效率的二手房买卖服务，咨询热线：15910745887朱振强
经纪人证号：京房工07-01-3392
经适房诈骗已成继高考诈骗、进京户口诈骗之后的新“卖点” ■犯罪嫌疑人李峥 资料图片 一起20多位购房人被骗200多万元的经济适用房诈骗案，日前被诉至昌平法院。记者从昌平区检察院了解到，该院仅在今年四、五月份就办理了两起百万元以上的特大经济适用房诈骗案。据了解，以能够帮助买房人办理经济适用房审批手续或称可从内部搞到经济适用房房号，已成为继高考诈骗、办理进京户口诈骗案之后，犯罪分子诈骗的新“卖点”。目前，本市已有百余户家庭落入经适房的“诈骗陷阱”。 天通苑经适房： 台球界名人卖房号诈骗200多万 今年3月，一篇《寻找天通苑经济适用房诈骗案李峥案件受害人群》的帖子，在焦点房地产网盛传。该帖子公布了李峥的详细个人信息：李峥，男，曾担任:太田体育（北京）有限公司中国区副总裁、北京太田体育文化交流有限公司董事长、中国台球训练中心太田国际撞球场总经理。记者在网上搜集有关李峥的信息显示：李峥涉案前曾是国内台球界的名人，首届“星城”杯台球男女混合大奖赛冠军、2006年台球公开赛副总指挥。国内很多台球名将，都在其任总经理的太田台球训练中心进行过赛前训练。涉案前的李峥在天通苑经营着一家台球厅。 2006年底到2007年初，很多办理了经济适用房手续的市民，因为等不到房号心急如焚。而此时，天通苑台球厅老板李峥有路子弄到房号的消息，也在很多购房者中不胫而走。 据网名诸葛亮的受害人讲，2006年底到2007年三、四月份，一中间人介绍:她的朋友李峥认识天通苑经济适用房开发商里的人，能弄到经济适用房的房号，一个房号12万元，需要事先交给李峥定金5万元，4月底签经济适用房购房合同时，再收另外7万元。该中间人说，李峥是台球界名人，从网上可以看到很多关于李峥的报道，组织过很多重要比赛，跟很多名人打过交道，她的朋友曾经通过李峥买到过天通苑经适房，好几个都已经住进去了。听信了这位中间人的介绍，急于购买经济适用房的受害人在确信自己不会上当后，不顾家人的阻拦，把十几万元定金交给了李峥，此后便等着领房号、选房。 此案中，20多位受害者分别向李峥交纳了15万到20万元的定金，托其帮助购买天通苑经济适用房房号，李峥为这些人打了“借条”。 案卷显示，公安人员找到李峥后，李峥脱口而出道：“我知道你们是因为‘房子’的事情找我。”据李峥供述，开始他确实帮购房者办成过4个经济适用房房号。2006年底，想买房号的人太多，经济适用房房号黑市交易被媒体曝光后，政府管理力度加大，房号不好办了，而别人托他买房号的200多万元，都被他还了自己的外债，钱也无法退，所以案发。 据悉，李峥目前已经因涉嫌诈骗被诉至昌平法院，法院将于近日开庭审理此案。 |
以下提供的房源均为商品房或满五年的经济适用房
东三区
东三区 东三区 东一区 东一区 15/16层 东二区 3/6层 93 西二区 太平家园 5/6层 92平米 南北 精装 82万商品房（紧邻地铁站） 名佳花园
名佳花园
天通苑万众恒基北一店朱振强为您提供的精品房源，看房联系电话：15910745887
经纪人证号：京房工07-01-3392
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天通苑东三区 三居 150平米 1/16 精装 西南 85万（11月份，满五年）
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天通苑西一区 3居 160平米 140万 精装 南北2层 天通苑西一区 3居 123平米 110万 毛坯 南北7层 天通苑西一区 3居 123平米 115万 精装 南北2层 天通苑西一区 4居 187平米 145万 毛坯 东南10层 天通苑东一区 3居 193平米 115万 简装 南北6层（复式） 天通苑东一区 4居 212平米 130万 简装 南北6层（复式）商品房 天通苑东一区 2居 101平米 80万 简装 东南10层 天通苑东一区 3居 128平米 105万 精装 南北3层 天通苑东一区 2居 101平米 78万 精装 南北9层 天通苑北三区 2居 96平米 78万 简装 南北6层 天通苑东三区 2居 96平米 75万 简装 南北6层 都市芳园 3居 118平米 89万 中装 南北2层 都市芳园 5居 160平米 126万 中装 南北1 2复式 名流花园兰苑 2居 98平米 66万 简装 南北3层 名佳花园三区 2居 89平米 79万 毛坯 南北6层（复式） 温泉花园 2居 63平米 47万 毛坯 南北4层
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看房联系电话：15910745887朱先生
地震发生当日，万科即决定捐出股东大会授权的全部余额，目前万科已经和拟向灾区提供的援助总额超过一亿元人民币。
万科义务参与灾后安置、无偿援建灾区。任何有回报（即使只回收部分成本）的灾后重建业务，万科均不承揽。
抗震救灾成为地震后万科管理层最主要的工作，灾后万科董事会主席王石、总裁郁亮一半时间在灾区。
万科是第一支进入遵道镇的专业队伍，与其他救灾力量通力合作，共同促成了遵道镇紧急救援安置工作的有序进行。
万科成都楼盘的约2万多名业主在地震中没有严重人身伤害，没有财产遗失。经专家鉴定，万科公开向客户承诺所有房屋结构安全。
万科员工踊跃奉献爱心；各地万科公司积极参与，支援成都、支援灾区，武汉万科包专机向灾区运送紧缺的救灾物资。
一、紧急召集临时股东大会，申请一亿元特别额度，无偿援助灾区
2008年5月12日，四川汶川地区发生里氏8级地震，灾情及救灾抗震工作牵动举国人心。万科也一直努力寻求各种渠道，为抗震救灾贡献力量。目前万科已经和拟向灾区提供的援助总额超过一亿元人民币。
万科是一家上市公司，所有财产属于股东。第一大股东华润集团持股仅15%左右，管理层基本不持股，因此公司的公益捐款必须在股东大会授权下进行。从2006年开始，股东大会给予万科每年的企业公民建设费用授权额度为1000万元，在地震发生前已经使用了近800万元。
在地震发生的当日，万科立即决定将股东大会授权额度剩余的220万元全部捐出。同时，为获取股东大会的特别授权额度，万科紧锣密鼓地展开工作，寻找对灾区最有价值的努力方向，尤其是寻求能发挥万科专业优势的具体项目。为此董事会主席王石、总裁郁亮等多名公司管理人员、技术骨干及外聘专家先后赴救灾现场了解情况，以便向董事会、进而向股东大会提出增加救灾投入的议案。
在灾区调研后发现，目前有超过500万人需要重建家园，解决临时安置问题迫在眉睫，灾后恢复与重建任重道远。万科非常希望能够在这个方面尽一份力。而作为一家专业房地产开发企业，万科本身在这方面也具备一定优势。综合现场和其他渠道收集到的信息，5月18日，万科将灾后安置、恢复和无偿援建工作确定为参与抗震救灾的主要工作方向，并初步选定绵竹市遵道镇为重点。5月19日，公司董事会以通讯表决方式，全票通过决议，决定召集临时股东大会，提请股东大会追加一亿元的特别授权额度，以纯粹援助、不取任何回报的方式用于以绵竹市遵道镇为重点的临时安置、灾后恢复与无偿援建工作。
灾后恢复与重建是一个长期的过程，至少需要数年的时间，其中不仅包括建筑的重建，也包括产业的恢复。其中旅游产业比重较高的灾区，重建规划对未来景点吸引力影响很大，抗震技术的运用对旅游者信心的影响很大；而万科作为专业房地产公司，在以上两个方面均有一定专业优势。遵道镇旅游资源比较丰富，万科选择遵道作为援助的重点，确实有发挥自身特长的考虑。而为了避免外界产生猜测，万科已郑重声明，不在遵道镇乃至整个绵竹市开展商品住宅、旅游开发或其他任何内容的商业投资活动。
除无偿参与遵道镇的重建规划外，万科计划无偿为灾区提供部分安置用过渡性简易住房，并无偿为遵道镇援建社区中心、医院、教育设施等公用建筑。万科参与灾区的临时安置、灾后恢复与援建的全部工作，均为完全无偿（不取任何直接与间接经济回报，不回收任何成本）的纯公益性质；万科在整个灾区灾后重建的全过程中，不承揽任何有回报（包括能回收全部或部分成本）的重建业务。
二、率先参与遵道镇紧急救援安置，抗震救灾成为万科管理层最主要工作
地震发生后，万科迅速启动了在灾区的现场援助工作。5月13日，万科在成都出资租用六台大型平板车、六台挖掘机和四台装卸车供政府调配，赴都江堰灾区救援。5月15日，装载价值数十万元急救药品、食品等救灾物资的两个车队分别前往重灾区彭州县和绵竹市。
5月18日起，万科大规模介入绵竹市遵道镇的紧急救援安置工作。 遵道镇面积32.75平方公里，其中耕地面积19505亩，辖10个行政村，以农业人口为主，农业人口达20314人。在地震中，98%房屋被损毁，包括镇政府办公楼在内的大批建筑倒塌，镇政府班子半数成员在地震中遇难，救灾组织工作任务艰巨，同时余震不断，物资紧缺，当地灾民急需得到住宿、医疗、食品、用电等基本生活条件的帮助。
由于人员伤亡相对较少，遵道在最初的紧急救援阶段未被列为重点地区，政府力量暂时顾及不到，万科是第一支进入遵道的专业救援队伍。
当日，万科从成都调集大型机械10余台，万科组织的员工志愿者和协作工程人员约150人参与，承担了大部分平整场地等重型作业和一半以上的帐篷、板房搭建工作，从成都和全国各地调集了大量紧缺的救灾物资。
5月20日，万科在武汉包下一架专机，向灾区送去急需的924口锅、卫生巾及护垫各1万片、3000个口罩、3000双手套、100顶帐篷、2100瓶84消毒水、 5700袋板蓝根、1000盒止泻药氟哌酸、720瓶清凉油、600瓶风油精、60桶食用油、500斤盐、1万双筷子、200个水勺、10000个饭碗、4000个饭勺等四大类共16个品种的赈灾物资。
目前，万科已完成遵道镇社区中心（包括镇政府救灾指挥部、派出所以及社会援助组织办公点等）、1000平米卫生院以及所辖10个村落的医疗点各80平米的板房搭建，建立居民安置点4个，安置了镇区一半的受灾人口，加上遵道所属各村，合计紧急安置4000人以上。
同时，万科牵头成立了志愿者协调办公室，与镇政府及其他救灾力量通力合作，分发生活物资，恢复医疗、治安、供电，遵道救灾工作得以有序进行。到25日，当地社区已经基本恢复了运作，伤病人员已经由帐篷转入条件较好的板房。
地震发生后，抗震救灾已经成为万科管理层最主要的工作。5月12日，万科管理层召开紧急会议，决定将股东大会授权的剩余可用捐款额度全部捐出，同时做好了向董事会、股东大会申请特别额度的思想准备。当晚，集团执行副总裁解冻、 总工程师赵汉昌即试图前往灾区但因交通中断而未果。
5月13日，董事会主席王石在中城联盟、阿拉善SEE生态协会内部发起募捐，并开始联络国内外结构抗震专家。5月14日，王石在北京参加 “绿丝带行动”启动会，赵汉昌几经辗转取道重庆前往灾区。5月15日，王石在北京协调阿拉善协会等组织共同发起的“拉住孩子的手”救灾慈善活动，管理层经讨论初步考虑以抗震技术或灾后援建作为万科参与抗震救灾及向董事会提请紧急召集股东大会的主要工作方向。
5月16日，王石、郁亮赶到灾区，王石带领国内结构专家组前往都江堰勘测灾后建筑情况，郁亮在万科成都楼盘看望业主并与成都公司探讨下一步救灾工作。5月17日，王石与专家组赴北川继续考察，郁亮带队赴遵道运送赈灾物资并了解灾区安置、援建需求。当晚，管理层经讨论确定向董事会建议，以灾后安置、恢复及无偿援建为未来主要工作方向，并初步选定遵道镇为援助重点。
5月18日，王石、郁亮分头与董事会成员进行电话沟通，郁亮赴遵道镇协调临时安置的启动工作。5月19日，董事会以通讯表决方式通过决议，紧急召集临时股东大会并申请一亿元的特别授权额度。
从5月16日到5月22日，万科8名执行副总裁中，有4名曾前往灾区参 加救灾工作；王石的一半时间、郁亮的大部分时间在灾区。
三、关爱身边的人，帮助客户、员工家庭灾后自救
万科在成都设有分公司，已入住楼盘中，共约9000户业主， 2万多人。万科集团共有863名员工因为亲属身处灾区而受到不同程度影响，其中52名员工14日还未与亲人取得联系，16名员工的直系亲属受伤，2名员工的直系亲属遇难，300名员工家中遭遇财产损失。因此万科本身也面临灾后自救的工作。
5月12日，万科总部及成都公司、西安公司、重庆公司成立抗震救灾应急工作小组，发布《关于做好地震安全防范应对措施的指引》、《关于加强地震灾害预防的紧急通知》，要求所有下属公司立即反馈客户、员工及承建合作伙伴单位的受灾情况，逐一核对所有员工家庭、亲属受灾情况。到下午18：00，万科总部已获得全部一线公司的反馈信息，地震中公司员工及万科提供物业服务的楼盘业主未发现受伤情况，仅有成都和西安两地的4位承建单位员工在从工地撤往安全地带过程中受到轻伤，均已在第一时间送往医院。
5月13日，万科开始联络国内外结构抗震专家前往成都进行安全评估。14日，在清华大学专家帮助下，成都万科启动在建工程和万科小区建筑的结构安全评估。万科合作伙伴日立电梯总部成立抗灾小组和备件供应小组，赴成都对万科楼盘所有电梯检修。
15日，清华大学结构专家组经过两日现场勘测，初步确定万科所有 项目建筑主体结构安全。成都万科项目共约9000户业主， 2万多人，已确认没有严重人身伤害，没有发现财物损失。在日立和万科工作人员抢修下，成都万科项目150多台电梯中，120多台已恢复使用。
16日，同济大学防灾所三位专家应万科的邀请，赴成都参与受损项目的技术评估。万科集团总裁郁亮，执行副总裁解冻、张纪文先后拜访了客户，表达慰问。
17日，房屋受损状况检查评估开始。19日，预告当晚有七级左右余震，万科员工协助业主撤离到户外。23日，成都万科向已交付项目的客户公开承诺房屋安全。
15日，万科组建民间搜寻队，深入灾区寻找尚未取得联系的员工家属。当日下午，第一批4名队员向北川、绵竹沿线出发。
16日，民间搜寻队抵达两名与公司失去联系的物业员工家庭所在地，并确认其与家人平安。并继续寻找7名员工的家属。同日，三名位于灾区、暂时失去联系的上海万科物业员工与公司取得联系，确认平安。傍晚，郁亮在魅力之城鼓励、慰问员工。晚上，两名外聘心理咨询专家抵达成都，开展心理援助服务。
18日，第二支民间搜寻队于上午开始搜寻，陆续找到2名员工及3名员工家属。
到21日，191名万科受灾员工领取了第一笔紧急援助金 。到23日，在万科员工及搜寻队共同努力下，公司已经与全部受灾害影响的员工及员工家属取得联系。
四、众志成城，以实际行动为灾区持续作贡献
在抗震救灾工作中，万科集团众志成城，广大员工踊跃奉献爱心，各地分支机构积极参与，支援成都、支援灾区。
万科员工为灾区捐款的活动一直在进行中。 截至5月23日，万科组织的捐款活动共收到员工捐款143.71万元。万科组织的近150名工作人员目前仍坚守在遵道镇的救灾现场，在集团范围内召集的第二批志愿工作者已经前往灾区。
抗震救灾是一项长期工作，如董事会决议得到股东 大会批准，未来3到5年，万科将参与到以遵道镇为重点的恢复和无偿援建工作中去，以实际行动为抗震救灾贡献力量。希望未来有一天，万科人的爱心和努力能够帮助一些经历灾难的人们重新拥有美丽的家园。
二〇〇八年五月二十六
从王石的“拐点”论到潘石屹的“百日剧变”说，从任志强“小型房企与其硬撑，不如低价转让股权”的公开劝降，到冯仑“小房企资金链吃紧卖儿卖女不失好选择”的最后通牒，地产大佬们杀气腾腾、声色俱厉的表演，充分预示着中国房地产格局血腥洗牌的日子已为时不远。
中国房地产行业和市场风雨飘摇的调整前夜，SOHO中国掌门人潘石屹与那些忧心忡忡、度日如年的小房企一样心力交瘁，唯一不同的是，中小地产商的痛苦在于日益致命紧缩的资金链条令其生存几近窒息，而潘石屹的最大痛苦莫过于手握重金却短时间内难以找到为炊之米，更令其不快的是，国际大行纷纷唱空SOHO中国(0410.HK)，其一度高达317亿港元的身家，不到半年即大幅缩水过半，头上中国富豪的光环黯然失色。【延伸阅读：房地产业资金缺口达1.5万亿 潘石屹钱多称急】
国际大行变脸唱衰
高盛、瑞银、汇丰等声名显赫的国际大行对SOHO中国成功上市功不可没，高盛、汇丰为其联席保荐人，瑞银担任联席牵头经办人。
去年10月，在上述大行鼎力包装推销下，潘及其掌控的SOHO中国，以最具影响力的商业领袖和行业领袖的形象，闪亮登陆香港股市，并创下中国内地房地产公司赴港上市融资130亿港元财富神话。
按去年10月8日的上市首日收盘价9.55元计算，潘及其夫人合计持股市值高达317亿港元，并以此荣登中国富豪排行榜前列。
然而，成也萧何败也萧何，仅在SOHO中国香港上市后两个月后，高盛、汇丰、瑞银便与潘石屹结束了短暂的蜜月期。
今年1月，汇丰发表研究报告认为，尽管SOHO中国在北京拥有最好地块，属同行盈利水平最高，但土地储备面积非常小，包括前门项目在内共有132万平方米，首次给予中性评级。
3月，瑞银发表研究报告，虽然维持SOHO中国的买入评级，但把目标价由11港元下调22%至9港元，理由为SOHO管理层推迟注入天安门南项目，以致利润贡献将推迟入账，因此把2009年的纯利预测，由人民币42亿元下调至36亿元。
5月，高盛证券发表研究报告称，将整体内地房地产股今明两年的净利预测，分别下调42%和50%，同时将内地房地产股票目标价较资产净值折让的幅度，由20%扩大至30%。
而高盛从确信买进名单剔除的3只内地股票中，就有SOHO中国，其目标价亦由9.19港元降到5.27港元。
而去年11-12月，瑞银给予SOHO中国的评级为买入，目标价13.00港元其理由为SOHO中国具有独一无二的业务模式：向投资者或用户出售商用物业，而不是建造并出售住宅单位给用户。
同时，高盛发表报告，将SOHO中国纳入研究股份并将其加入买入名单，目标价12港元。
当时高盛看多SOHO中国的理由令人难忘：虽然市场对集团获准兴建北京天安门“南门”项目存有较低期望，及市场对集团的其它潜在收购寄望亦不大，不过，按目前公司股价而言，回报有上升空间，因收购整体天安门项目会刺激明年底资产净值上升82%，由现时6.51港元，升至11.84港元，目前股价只反映有关项目只值1.2港元，属过低，SOHO中国目前股价，已低于现有土储的资产价值。
颇具讽刺意味的是，这些国际大行信誓旦旦看多SOHO中国的观点言犹在耳，不到两个月，就发生前述翻天覆地的变化。
受上述看空言论影响，潘石屹夫妇持股市值一路暴跌，从上市初期的317亿港元锐减至今的157.89亿港元，市值缩水近160亿港元。
SOHO中国市值暴跌，对潘石屹来说绝不是个好消息。
不止一个坏消息
“上市以后，有人担心我的头发会因为责任的增大而越来越少！”SOHO中国董事长潘石屹曾在上市仪式上轻松诙谐地自我调侃。
现如今，令潘石屹头发“越来越少”的原因可能已不再是社会责任首当其冲，而是公司捉襟见肘的土地储备资源。
据SOHO中国2007年年报，为潘带来无限光荣和财富的建外SOHO1-6期、建外SOHO7期、SOHO尚都2期、SOHO尚都3期、朝外3期等核心地产项目，已基本开发完毕，截至去年底，已售面积占可售面积比例分别为99.7%、97.7%、100%、100%、100%。
在建项目中，光华路SOHO的已售面积，占可售面积比例达96%，未开发面积仅余2354平米；三里屯SOHO总建筑面积46.6万平米，可售面积36万平方米。
即便规划建筑面积36万平方米的北京天安门(前门)土地项目能够注入，SOHO中国可供开发的土地储备也仅约80万平方米。
然而，天有不测风云，今年3月中旬，潘石屹在上市招股说明中预告的天安门(前门)项目存在的不确定性风险终于应验。
潘石屹现透过私人公司持有北京天街的49%权益，后者持有北京前门(天安门南)项目的33块土地已取得土地使用证，并负责项目的开发，至于余下11块土地中的其中3块土地，原定于2月29日招标，但突然于今年1月31日被有关部门撤销招标。
业内人士分析，这意味着潘石屹遇到新的土地竞价对手出现的可能性很大，潘获得上述3块土地的可能性正在降低。
如今，在北京CBD项目土地已开发殆尽、11块前门土地注入时间陡生变数的情形下，精明的香港投资人自然不会抛开对潘石屹土地储备不足的疑虑。
一位房地产业内人士指出：“成为北京CBD最大开发商，既为潘石屹赢得巨大财富，又为其在业内奠定了极高声望，但北京的CBD、三里屯等商业地产项目是高度稀缺的，一旦开发完在同一个城市内很难寻找第二个类似开发项目，潘石屹手中150亿元人民币现金如何花出去是个大问题。”此前，曾有媒体报道潘石屹曾有扩展北京以外地产发展项目的打算,但经对重庆、南京、长沙和天津等多个内地主要城市考察后，他认为还是在北京发展的利润较高，故未来仍会专注北京市场的拓展。
令人关注的是，中国最具影响力商业领袖称号的潘石屹，如何能在北京把这150亿元变成更多的涂满厚厚奶油的商业土地项目蛋糕。（来源：21世纪经济报道）
近日的股市下挫反弹再下挫的连续起伏行情让许多投机者又开始尝试冒险，据北京一些典当行介绍，近日一些新增房产业务中还有一些人是来当房子炒股的，不过这次他们不是追涨而是寻思着抄大底的。由于房价、股价都拿不准，一般典当行基本都不敢放款，即便放款，典当行也在抵押率上进行了严格控制。
目前，当房炒股者数量的多少和股市的走势成反比，股市不景气时，许多人拼死一搏，大胆抄底，有人形容为“前脚进当铺，后脚进股市”。据北京宝瑞通典当行房产部经理徐云鹏介绍，由于贷款人数增多，许多银行在上半年就把全年的信贷额度用完了。因此，许多人就纷纷来找典当行借钱。在近日新增的房产典当中，一成以上是用房产典当炒股，其比例比去年股市好的时候甚至还多。很多股民纷纷来典当行办理股票质押业务，周转资金准备抄底。
“很多是老股民。”据介绍，和去年新手冒死一搏不同的是，今年当房炒股者中有相当一部分是老股民，对自己的经验信心十足，准备炒个短线，见好就收。记者从一家典当行了解到，有一位当房子的股民去年年底跑了，赚的钱已经买车消费了，看到股市下跌，这位股民早办好了抵押房子的手续，市场跌到3400点附近，拿钱全投进去了。这位股民表示，准备炒一笔，等几天涨个30%至40%就跑出来。
和股民的信心满满相反的是典当行的担忧，记者了解到，北京很多典当行对当房子炒股持慎重态度，即使放宽经营该业务的典当行，对现金的可借款额度也降低了上限。宝瑞通典当行有关负责人表示，作为一种融资手段来当房子是可以的，但当房炒股票风险太大。今年股市波动又大，万一没预测好房子就要套在里面了。因此，他们即使放贷也对上限作出严格规定，如果价值100万的房产，按照相应条件正常可以贷出60万，但是对于炒股者能贷出的数额要比这个额度低。“这对当房炒股者来说是一种保护，借出数量少的话好还，即便是亏损也不至于血本无归”。
此外，楼市降温也对典当房产的估价产生一定影响。据悉，房屋典当具体估价主要取决于房屋的区位以及同期二手房市场价格走势，在楼市在有拐点迹象的情况下，房价也会产生波动，这对房产的典当评估也产生一定影响。
“5月12日汶川大地震，5月19日发布临震预报，5月25日青川发生6.4级余震。经历过这三件事，原本想买房的成都市民，都会三思而后行。”昨天下午，在成都市西御河街的一家房地产交易中心，一位工作人员对记者说了这样一番话。
买房 交易者稀少
地震没有对成都造成大的危害，却给当地房地产市场带来恐慌与迷惘。据当地房地产权威机构的统计，5月12日至5月18日成都市区共成交商品房6.32万平米、780套，分别比上个月同期减少67.1%和64.72%。
原本人山人海的成都房地产交易中心，如今空空荡荡；对面的一排房地产中介，门庭冷落。在交易中心里，记者询问了20余人，都是来办产权证的，交易者稀少。
租房 低楼面看好
安乐居是附近的一家房地产中介机构，工作人员告诉记者：“地震前，每天有20余人进来咨询，今天，没有一个人推门进来。租房市场也出现了变化。二三层的低楼面房行情看好，但五楼以上的房源，没有人想租，都说万一地震了，跑起来太慢。”
安乐居旁边是一家经办购房贷款业务的公司，经理对记者说：“今天还没开张，没有一笔业务。”虽然成交量萎缩，观望气氛浓厚，但目前成都的房价并没有出现明显下跌。
后市 市民多看跌
成都房地产权威网站173网发布《汶川地震对中国房地产的影响》研究报告认为，地震财产损失所造成的心理阴影，将降低成都、重庆等地购房者的购房热情，甚至可能出现退房现象。一位房产中介机构负责人预计，在地震救援暂告一段落后，成都市场的二手房抛盘可能集中涌现。这意味着，目前的房价不跌也许只是一个暂时的现象。记者注意到，173网站发布多则信息，成都部分新楼盘已推迟开盘时间。
一位市民告诉记者，以前一直认为投资房地产比较保险，可是四川地震后他才恍然大悟，“地震中失去了房屋，照常理仍然要偿还银行的按揭贷款”。还有一些成都市民对灾后房价下降充满预期：“去年房价翻倍，太贵了，希望这次能跌下来，让普通老百姓能买得起房，但是，抗震能力要强。”成都的新楼盘会下跌吗？当地专业人士也存在分歧。
四川绵竹市遵道镇——这里是今年4月世界超级模特中国走秀的山水之地，这里在地震后几乎被夷为平地，这里日前成为万科公司参与灾后重建敲定的第一个项目。
“通过绵竹当地政府认可，万科把遵道作为赈灾、灾后重建的第一个镇。”万科董事长王石日前在其博客上如是透露。据王石描述，万科介入重建的遵道镇，目前98％以上的房屋倒塌。
万科董秘肖莉昨天对《第一财经日报》表示，目前王石正在灾区考察，确实是已达成了进入遵道镇的灾后重建意向。但是目前万科没有确定任何具体方案，一切以公告为准。
重建重点在民房
对于记者关于该项目属于公益项目，还是受政府委托进行的微利项目的疑问，肖莉表示，不便透露；对于万科参与灾后重建的方案，她也表示，一切以公司公告为准。
绵竹政府网站显示，遵道镇面积32.75平方公里，其中耕地面积19505亩，辖10个行政村，以农业人口为主，农业人口达20314人。在地震中，镇政府大楼及不少教学楼已经倒塌。
本月18日，中国青少年基金会工作人员及各地逾百名志愿者及工程技术人员，已在遵道镇建成第一所抗震希望小学，可帮助遵道镇中心小学600多名学生全部复课。
万科救援队目前到达的是镇区而非乡村。据悉，其研究的重建方案关注点在于民居重建。同时，万科的专家组在完成对成都万科小区居民住宅的安全鉴定后，已受有关方面委托转入对市区的建筑鉴定。
在今年初发生雪灾后，万科公司也曾介入当地的灾后重建工作。当时，万科采取的方式是，长沙万科公司为解决灾区果农因雪灾阻路无法销售产品的燃眉之急，前往湘西购买椪柑数万斤，然后在万科·西街花园举行椪柑节，倡议社会各界积极消费灾区农产品。
记者了解到，在2007年一些受雪灾、小型洪灾影响的地区，如安徽宿州和凤阳、陕西潼关等地，灾后重建项目如受政府部门委托进行，一般要进行招标。而目前万科对其参与四川绵竹当地重建项目招标工作的详情，尚未发布公告。
据悉，2006年5月，万科曾在考察了客家围屋及欧美各地中低收入聚居地近大半年后，宣布开建廉租房，其参考客家围屋建造的首个廉租房项目万汇楼，在汇聚众多专家智慧的情况下一直精细施工，业内乐观估计，今年内或可落成。虽然该项目占地为9000平方米，建筑面积1.2万平方米，在2007年万科776.7万平方米开工面积中只占千分之一，但是两年多的精细化建设，估计将使这一廉租房项目成为万科探索中低收入人群居住解决方案的代表之作。
股权激励为高管创富9.7亿元
在四川8.0级强烈地震发生后，万科除捐出占去年公司净利万分之四的200万元外，也在积极进行内部管理提升，通过股权激励以维持更高效运作的团队，获得可持续增长的业绩。
5月14日，万科A发布公告称，根据激励对象授权委托，深圳国际信托投资有限责任公司使用计提的奖励基金，自2007年5月9日起在二级市场购买万科A股股票，目前已全部使用完毕。
深国投此次使用补充计提的2006年度奖励基金购入351万股，平均购入成本为20.96元/股，使用预提的2007 年度奖励基金购入1141万股，平均购入成本为21.05元/股。以发布公告次日万科收盘价24.06元（昨日大涨7.46%）计算，万科A给予高管股权激励的账面财富达9.7亿元。
同时，万科也在进行项目资源的重新规划。5月中旬，万科以500万元转让东莞市万科置地有限公司50%的股权予广东宏远房地产公司。东莞市万科置地有限公司主营业务为万科翡丽山房地产项目，财务资料显示，目前该公司总资产15.184亿元，负债15.09亿元、净资产947.8万元、主营业务收入0元、主营业务利润-52.2万元、净利润-52.2万元。而翡丽山房地产项目正是万科去年4月以14.12亿元拍下的东莞市南城水濂村25万平方米地块，折合楼面地价超过3700元/平方米。按常理推算，该项目建成后，至少要售价在8000元/平方米以上才有微利。而今年“五一”期间，东莞万科的市区楼盘推出的是4800元/平方米起的限价单位。当地销售人员对外表示，“产品价格在4800元~5300元/平方米，户型包括两房、三房和四房。”
显然，适时引入合作伙伴，显示了万科先人一步平衡土地市场风险的“高瞻远瞩”。
与所有其他虚幻不实的东西一样，楼市泡沫虽然经过了很长一段时间的潜滋暗长，却始终无法以实体示人。人们总在各种似是而非的现象中寻找其存在的证据，比如：居民储蓄过多了，房价涨幅过快了，买不起房子的人越来越多了...等等。于是有人说有，有人说无，有人说益少弊多，有人说弊少益多，有人称必需，有人怕不堪设想的破灭后后果...各执己见，争执不断。
今天又有人说房价“肯定存在泡沫”了，可能明天继续有人跳出来说“我怎么没看到”！孰是孰非终难判断。但我信的是：人无远虑，必有近忧。当前的成交持续下滑、价格高位走低、市场上浓厚的观望情绪难道不能说明问题吗？难道只有到所谓的“泡沫破裂”了，一切向着难以控制的方向滑去，才会有人惊呼，有人幡然醒悟，但那时，覆窠之下，安有完卵乎?
| 新闻导读——京城楼市退房潮愈演愈烈 | ||||||
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“住房改革在中国是一个巨大的成功，但是住房领域仍存在很多问题。目前，居民储蓄过多，房价涨幅过快，房地产行业肯定存在泡沫。”复旦大学经济学院院长袁志刚在出席“住房与民生”圆桌会议时指出。
记者了解到，中国房地产行业发展是“上海论坛2008”的一个重点话题。除了题为“构建‘民生房产’新时代：机遇与挑战”外，论坛还专门策划了多场关于中外住房政策对比的分论坛。
金融业改革主导房价走势
袁志刚认为，解决房地产泡沫的关键在于中国金融体制改革。他进一步分析到，住房是居民消费结构中的最后产品，除了食品、家电和汽车等，最终产品是房产。近年来，中国政府在住房改革上取得了巨大的成功。
具体而言，在住房改革中，中国政府建立了住房产权制度，并把使用权交给广大居民，这使居民的住房条件得到很大改善。在此基础上，中国实施了住房贷款等金融创新。同时，中国的城市基础建设有了很大发展。不管是高速公路还是城市地铁等交通设施都出现大发展，城市里也出现大批绿化等，城市让生活更美好。
此外，袁志刚认为，房地产的开发，也催生了大量的就业机会，农民的就业与城市居民的住房改善同步进行。不过，他同时指出，中国目前的住房领域仍存在很大问题。比如，土地资源稀缺、产权不明晰、土地资源浪费、房屋质量差等。
“但是，这并不仅仅是房地产行业的问题，也包括中国金融业、经济体制等多方面因素。”袁志刚告诉记者，要解决这些问题，首先要推出土地产权的明确界定，并增加土地供应和住房供给。此外，政府应该尽可能地打击投机性房地产需求。这就需要从根本上改革金融市场，通过金融手段和税收政策等来解决。
东一区，168平米，四居室，中上装修，复式，102《底价》
东二区，154平米，四居室，中等装修，4/6 ，105万
本三区，136平米，三居室，中上装修，5/6， 95万
本三区，131平米，三居室，毛坯房产，4/6， 92万
本五区，122平米，三居室，中等装修，3/6， 88万
北一区，145平米，三居室，毛坯房产，3/13， 103万
北一区，143平米，三居室，毛坯房产，5/13， 102万
北二区，135平米，三居室，毛坯房产，2/6 ， 106万
西二区，149平米，三居室，中等装修，5/13， 112万
满五年房产推荐：《正向房产或东南朝向》
东一区，134平米，三居室，精装修房，4/6，110万
东一区，141平米，三居室，精装修房，4/16，108万
东一区，140平米，三居室，毛坯房产，15/16，110万
东二区，99平米 ，二居室，精装修房，11/18，78万
东一区，135平米，三居室，中等装修，5/6， 103万
本三区，135平米，三居室，简单装修，3/6 ， 108万
本六区，162平米，四居室，中等装修，3/6，127万
西一区，163平米，三居室，简单装修，4/13，133万
太平家园，141平米，四居室，中等装修，6/6，102万
桃花苑 2居 1/6 南北 精装 92.66 80 带15平米花园
桃花苑 3居 2/6 南北 简装 110.45 83 满5年，需全款。
桃花苑 4居 1 2 3/4 南北 精装 227 230
带车库、5平米花园
望都家园 2居 1/6 南北 中装 120 115 带30花园、临街
望都家园 2居 1/6 南北 中装 118 120 带30花园、临街
望都家园 2居 4/6 南北 毛坯 118 98 临街
望都家园 2居 1/6 南北 精装 116 135 满5年 带30花园
望都家园 2居 4/6 南 精装 113 102 临街
望都家园 2居 3/6 南北 中装 84.48 78 满5年，需全款。
望都家园 2居 5/6 南北 精装 111 98 满5年
望都家园 2居 5/6 南北 毛坯 118 95
望都家园 2居 6/6 南北 精装 118 96
望都家园 3居 5/6 南北 精装 136 123 不满5年
望都家园 3居 5/6 南北 精装 162 170
望都家园 4居 5/6 南北 中装 165 140
王府温馨公寓 3居 1/6 南北 中装 120 110
王府温馨公寓 3居 1/6 南北 中装 138 110
王府温馨公寓 3居 4/6 南北 精装 123 113
王府温馨公寓 4居 5 6/6 南北 精装 192 145
名佳花园一区 2居 5/6 南北 中装 75 66 不满5年
名佳花园一区 3居 5/6 南北 精装 127 112 不满5年
名佳花园一区 3居 2/6 南北 精装 120 118 满5年
名佳花园一区 3居 6 7/6 南北 精装 126 96 满5年，
名佳花园一区 3居 6/6 南北 精装 150 100
名佳花园一区 3居 6 7/6 南北 精装 143 110
名佳花园三区 1居 3/5 南北 简装 67 65
名佳花园三区 1居 2/6 南 中装 65 62
名佳花园三区 3居 2/4 南北 中装 138 145
名佳花园四区 1居 6/6 南 中装 58 54
名佳花园四区 2居 3/6 南北 中装 92 78 明厨明卫
宏福苑 1居 7/7 东西 简装 51 26 小产包改单
宏福苑 2居 4/6 南北 精装 89 60 送家具家电
宏福苑 3居 6 7/7 南北 精装 158 95 带50平米露台
名流花园梅苑 2居 5/6 南北 精装 90 76
名流花园梅苑 2居 4/6 南北 简装 92 74 满5年
名流花园梅苑 3居 3/6 南北 精装 98 82
不满5年，送部分家具家电
名流花园兰苑 3居 3/6 南北 简装 127 108 不满5年
蓬莱公寓西区 2居 2/6 南北 精装 123.11 85 不满5年
蓬莱公寓西区 2居 4/6 南北 精装 85 66
蓬莱公寓西区 3居 3/6 南北 精装 195 130
蓬莱公寓西区 5居 5 6/6 南北 精装 223 130 不满5年
蓬莱公寓东区 4居 4/6 南北 精装 196 120 不满5年
西湖新村 3居 4/6 南北 精装 148 110 不满5年
西湖新村 3居 3/6 南北 毛坯 138 110 落地窗
西湖新村 2居 1/6 南北 中装 120 90
带20平米花园60平米地下室
西湖新村 2居 5/6 南北 精装 98 76 满5年
北亚花园 2居 5/6 南北 中装 81 65
北亚花园 2居 3/6 东西 毛坯 91 72
北亚花园 3居 5/6 南北 简装 100 78 满5年
北亚花园 3居 5/6 南北 精装 137 96
柏林在线 2居 2/6 南北 精装 90 55
柏林在线 2居 6/6 南 毛坯 90 48
天通苑职业经纪人朱振强24小时为售房、购房的朋友提供最真诚、最专业的服务，看房联系电话：15910745887朱先生
经纪人证号：京房工07-01-3392
天通苑东二区 二居室 101平米 东南向 精装修 15/18 售价80万（商品房）
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天通苑西二区 二居室 83平米 南北向 简装修 6/15 售价80万（回迁房、可直接转商品房）
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